市场难做,公寓管理者们该如何突围

发布时间:2019-12-26 12:00:27   浏览次数:次   作者:小微

今年年初,这场突如起来的疫情,让小磊顿时陷入了经营压力。“年前很多租户1月中旬就回老家了,所以租金大多没来得及收。到月底我给业主交完租金,账面几乎没剩多少了。年前本想2月初等大家回来再收租金,现在疫情发展这么严重,很多地方没有开工,租户也有很多人还在老家还没回来,再有几天到2月底,又快到给业主租金的时候了,而且这两个月还需要交水电费、买防疫物资,还需要一大笔费用……现在空着的几个房间也没法招租,这段时间肯定没办法正常运营了,再这样持续下去,我不知道还能坚持多久。”


一次巧合,小磊了解到了公寓管理系统,在经过多方考察后发现该产品确实可以解决当下的一些问题。因此选择抱着希望,小磊一开始觉得自己平时在提升公寓运营方面工作做的不够到位,看了几家公寓远程管理系统的功能说明,本想先把精力放在对外招租上,等今年过了五一之后再去仔细研究,现在情况只能当机立断了。他打电话详细咨询了几家专业做系统的公司,最后选择了行业专门做公寓软件的——乐租公寓管理平台。“主要是这家系统没有采购费,每年交的平台使用费也有优惠。而且系统功能挺实用的,硬件也都是他们自己家研发的,稳定性会好很多。”深圳芯之源的工程师仅用不到两天时间就完成了小磊公寓的智能水表、电表、门禁、停车场等设施的升级,同时让小磊和员工熟悉了系统的各个功能板块。“这个系统真不错,水电费用系统自动就能核算出来,以后租户缴纳水电费、停车费,自己直接在系统上充值就行。最重要的是,现在已经把租户的租约都记录在系统,系统自动发送租金账单给租户,租户用手机就能直接支付了,信用卡也能用。如果以后租户不及时交费,系统自动限制就他的设施使用了。”用上这个系统,小磊放下了心,以后租金问题不用担心了,水电费由之前的后计后付改成了租户提前充值的方式,又能减轻公寓资金压力。本来小磊还想在今年雇一名文员帮他忙些招租、统计、核算的事情,现在用这个系统自动就完成了,各种报表还挺详细,这样每个月又节约一笔开销。

乐租公寓管理中还有很多细节化的应用是他之前也没想到的,“真应该早用上这个系统,这几天我让前台在家工作了,系统里记录的待办事项很清晰,很多工作她在家就能完成,有需要审批的在线提交文件,我随时能用手机批复。以后我的精力也能节约一部分出来,加大力度提升公寓的运营和盈利水平!”